Iad France - Jérôme Cortabitarte vous propose : Coup de COEur : Élégance et Sérénité à Saint-Roch
L'art de vivre aux portes de la ville, entre prestige et nature.
Située dans le quartier prisé de Saint-Roch, à seulement 15 minutes du centre-ville, découvrez une propriété d'exception où le calme est roi. Dès l'arrivée, le ton est donné : un majestueux chemin d'accès privé vous conduit vers cette demeure à l'entretien impeccable. Aucun travaux n'est à prévoir : ici, l'exigence rencontre le confort absolu.
? Un Écrin de Verdure Privatif
Le jardin est un véritable havre de paix, sublimé par la présence d'un magnifique cèdre centenaire qui apporte une âme et une élégance rare à la propriété.
Équipement haut de gamme : Profitez d'un jardin toujours verdoyant grâce à un forage privé alimentant un système d'arrosage automatique. Un luxe à la fois écologique et économique.
? Des Volumes Baignés de Lumière
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante Est / Ouest.
La Cuisine : Un espace dînatoire pratique et fonctionnel, conçu avec des matériaux de haute qualité.
Les Extérieurs : La maison s'ouvre sur deux terrasses spectaculaires. Une première de 60 m² pour vos grandes tablées, et une seconde à l'arrière de 40 m², véritable cocon d'intimité avec son espace privatif.
? Espace Nuit : Confort et Volume
Vie de plain-pied : Une chambre confortable et une salle d'eau moderne se situent au rez-de-chaussée.
À l'étage : Deux très grandes chambres de 15 m² et 16 m² offrent des volumes généreux et une tranquillité absolue.
? Un Sous-sol aux Prestations Multiples
Le sous-sol complet est un atout rare, parfaitement aménagé :
Loisirs & Travail : Salle de sport privée et bureau dédié au calme.
Technique : Lingerie organisée, garage spacieux avec préau et une authentique cave à vin.
L'avis de l'expert : 'Une propriété d'une propreté chirurgicale. Le contraste entre l'entrée majestueuse, le cèdre iconique et l'intérieur impeccable en fait un bien unique sur le secteur.'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Cortabitarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 511054108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369568)