Iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL vous propose : Villa familiale de plus de 200 m², jardin paysagé de 2800 m², sous-sol total et piscine chauffée ?

Dès votre arrivée, le charme opère. Nichée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette élégante villa de plus de 200 m², parfaitement entretenue, s'épanouit sur un magnifique terrain paysagé d'environ 2800 m².

Baignée de lumière grâce à son orientation idéale et à ses nombreuses ouvertures, elle offre de beaux volumes et une agréable vue dégagée depuis sa grande terrasse.
Pensée pour le confort d'une famille, la maison propose des espaces de vie chaleureux, fonctionnels et parfaitement agencés.

? Au Rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée spacieuse vous accueille et s'ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses doubles portes vitrées. Cet espace de vie convivial se prolonge naturellement vers une grande terrasse en L surplombant le jardin paysagé.
La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur.
Ce niveau accueille également un bureau ou chambre d'une belle superficie ainsi qu'une élégante chambre confortable avec un dressing attenant et une salle de bains avec toilettes séparées.
Des toilettes invités complètent ce niveau.

? A l'étage :
Une superbe pièce palière de plus de 40 m², baignée de lumière, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, bibliothèque, bureau ou salle de jeux, selon vos envies.
Vous noterez la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires.
Ce niveau comprend également deux chambres lumineuses, une salle de projection idéale pour vos soirées cinéma en famille ou entre amis, une salle de bain spacieuse et des toilettes.

? Au Rez-de-jardin :
Une seconde suite avec salle d'eau et toilettes indépendantes bénéficie d'un accès direct au jardin et peut être rendue totalement indépendante. Un espace parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité professionnelle.

? Sous-sol complet :
Fonctionnel et généreux, il comprend un garage double, un atelier, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement.

? Un extérieur pensé pour profiter pleinement :
Le jardin, véritable écrin de verdure, est soigneusement paysagé et agrémenté d'arbres fruitiers et potager.
Vous y découvrirez également une belle allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'une superbe piscine chauffée de 10 x 4 m avec pompe à chaleur, accompagnée de son pool house.

Un lieu idéal pour savourer les beaux jours en toute sérénité.

? Les atouts de la propriété
o Prestations de qualité et équipements performants : chauffage par chaudière gaz à air pulsé, cheminée avec insert, pompe à chaleur pour la piscine
o De très beaux volumes lumineux et une circulation fluide
o Deux suites dont une de plain-pied avec accès jardin : 5 chambres et possibilité d'en avoir 7 !
o Une pièce palière de plus de 40 m² offrant un fort potentiel d'aménagement
o Un sous-sol complet et fonctionnel
o Un magnifique jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin et serre
o Une piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours
LE TOUT parfaitement entretenu !

Cette propriété rare sur le secteur conjugue élégance, confort et douceur de vivre dans un cadre verdoyant et paisible.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme.

Je reste à votre écoute pour toute information complémentaire ou organiser une visite.
Disponible 7 jours sur 7, avec des horaires adaptés à vos disponibilités.

Confrères de l'immobilier, je serai ravie de collaborer en inter-agence afin de présenter ce bien à vos clients.

Honoraires d'agence à la charge d... (gedeon_6727_33370113)