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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Christophe-sur-Roc au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.940580
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
166m2

Iad France - Kelly Villain vous propose : CHARMANTE Maison de Campagne en pierres - Saint-Christophe-sur-Roc -20mns de NIORT

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de campagne offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Access rapide a la 3 voies qui dessert NIORT et PARTHENAY.

D'une surface totale de 166 m², elle dispose de 3 chambres très spacieuses, dont une au RDC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine séparée.
La propriété bénéficie d'une exposition idéale au sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Doté d'un système de chauffage central fioul, équipée en double vitrage avec grand grenier isolé récemment de 70 m² les améliorations énergétiques seront faciles a prévoir avec changement de chaudière et isolations des murs.

Le terrain généreux laisse la place pour une piscine, pool house et même un terrain de tennis !

Un garage est également présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Bien entretenue et en bon état général, cette maison de campagne saura vous séduire par son authenticité et son charme intemporel.

Quelques travaux de rafraîchissement pourraient vous permettre de personnaliser davantage cet espace et d'en faire un véritable cocon familial.

N'hésitez pas à franchir le pas et à venir découvrir cette magnifique maison de campagne à Saint-Christophe-sur-Roc.

Un véritable coup de cOEur en perspective !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370238)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2547 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Christophe-sur-Roc
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    307
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4990.00€ et 6820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 000 €
    Maison 166m2 à Saint-Christophe-sur-Roc
    En vente
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    Maison 166m2 Saint-Christophe-sur-Roc

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 12/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Christophe-sur-Roc (79220).
    Cette maison offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 2547 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 990 € et 6 820 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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