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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Le Kremlin-Bicêtre au prix de 399 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.941915
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
Iad France - Xueyu Xu vous propose : ? MÉTRO LIGNE 7 'LE KREMLIN-BICÊTRE' - 4 PIÈCES o 77 m² o BOX o CAVE o BALCON o 400 000 € ?
? Le Kremlin-Bicêtre (94) - Aux portes de Paris
À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre', découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel.
Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché.
? LES ATOUTS DU BIEN :
? 3 chambres confortables
? Séjour spacieux et lumineux
? Cuisine équipée
? Salle de bain fonctionnelle
? WC séparés
? Nombreux rangements
? Balcon agréable
? Box fermé sécurisé
? Cave privative
? Local vélo
? Fibre optique
? Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle toute la journée.
? IDÉAL INVESTISSEUR :
Possibilité d'aménager une 4e chambre afin d'optimiser la rentabilité locative.
? Estimation locative en colocation :
? Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations.
? EMPLACEMENT PREMIUM :
? Métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre' à proximité immédiate
? Commerces et commodités au pied de l'immeuble
? Accès rapide à Paris
? Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied
? Quartier dynamique et recherché
? RÉSIDENCE :
? Résidence sécurisée avec digicode
? Chauffage collectif urbain
? Environnement calme et sécurisé
? Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un excellent investissement patrimonial.
? Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d'optimisation.
? DPE : D
? Charges : 1 070 € / trimestre
(dont fonds travaux ALUR)
? Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide
? Électricité à la charge de l'occupant
? Taxe foncière : 2481 € / an
? Prix de vente : 399 500 €
? Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370333)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Kremlin-Bicêtre
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4280 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
239
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 Le Kremlin-Bicêtre
vente
399 500 €*
Publiée le 12/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Kremlin-Bicêtre (94270).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 399 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 280 € par an, soit environ 357 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.