Iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose :

BIEN À USAGE MIXTE : HABITATION OU HABITATION ET COMMERCIAL (DPE D / C) - 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ DE PLUS) - COEUR DE LUÇON - 2 TERRASSES - JARDIN - 3 WC (un par niveau) - AUTHENTICITÉ DES LIEUX

Idéale pour les amoureux de la vieille pierre, cette propriété unique est située dans l'hypercentre de Luçon, à proximité immédiate du Jardin Dumaine, à 30 minutes de l'Océan et 50 minutes de La Rochelle.
Avec ses poutres apparentes et son charme authentique, les lieux respirent le bien-être.

Cet ensemble d'environ 200 m² comprend deux parties principales communicantes, et bénéficiant chacune d'une entrée indépendante : un local commercial pouvant évoluer en habitation et un duplex d'habitation.

Le local commercial se compose d'une grande pièce lumineuse avec baie vitrée double vitrage sur rue, d'un bureau, d'un atelier, d'un coin kitchenette et de WC séparés.
Ses 80 m² environ peuvent être aménagés, ou utilisé tel quel pour une pièce de loisir.

Une cave brute en sous-sol constitue un véritable atout pour le stockage et facilite d'éventuelles modifications de canalisations.
L'atelier ouvre sur une terrasse avec pergola couverte de glycines, prolongée par un agréable jardin végétal.
Depuis ce cocon de verdure, un escalier mène au logement en duplex.

Le premier niveau du logement s'ouvre sur un dégagement lumineux qui dessert un séjour d'environ 29 m², véritable havre de paix donnant sur une terrasse panoramique exposée plein sud. De là, on admire la flèche de la cathédrale et on accède au jardin par l'escalier entouré de magnifiques murs de pierre.
Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et en partie équipée, des WC séparés avec lave-mains, ainsi qu'une superbe salle de bain avec meuble double vasque et baignoire.

À l'étage, le palier offre un bel espace polyvalent (chambre d'appoint, bureau) et distribue 3 chambres avec placards, dont une avec salle d'eau privative. Des WC séparés complètent ce niveau.

Enfin, une place de parking non attenante est disponible en supplément de l'ensemble, pour ceux qui le souhaitent.

Sur le plan technique, la propriété dispose du tout-à-l'égout, d'un chauffage au gaz de ville et électrique. L'eau chaude est produite par gaz pour le logement et par cumulus électrique pour le local.

Bien qu'habitable en l'état, ce qui permet de s'installer sans cumuler de loyer, quelques travaux restent à prévoir, notamment le remplacement de certaines fenêtres en simple vitrage et l'étanchéité de la terrasse panoramique.

Ne manquez pas cette opportunité unique au cOEur d'une ville chargée d'Histoire et contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370430)