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CSF propose cette maison de 8 pièces à Nogent-sur-Seine au prix de 470 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.934092
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
225m2
Iad France - Aurore Muller vous propose : Maison individuelle de caractère 225 m² avec grande grange, jardin de 1500 m² et nombreuses possibilités.
Découvrez cette magnifique maison individuelle située dans un environnement calme et recherché. Avec ses 225 m² habitables, ses beaux volumes et son charme préservé, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison, notamment avec ses parquets d'origine, sa cheminée fonctionnelle et ses prestations qui mêlent confort moderne et charme de l'ancien.
La maison se compose de :
- Un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux
- 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative et dressing
- Possibilité de créer facilement 2 chambres supplémentaires
- Un bureau idéal pour le télétravail
- Une grande salle de bain et une salle d'eau
- Une buanderie
- Une grande cave avec possibilité d'aménager une véritable cave voûtée / cave à vin
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé, avec des murs récemment refaits.
La propriété dispose également d'une grange indépendante à réhabiliter, offrant un potentiel exceptionnel : création de chambres d'hôtes, logement indépendant, atelier, espace professionnel ou projet familial... laissez libre cours à votre imagination.
Les atouts de cette maison :
- Maison individuelle de 225 m²
- Grande dépendance avec fort potentiel
- Nombreuses places de stationnement sur la propriété
- Récupérateur d'eau
- Cheminée fonctionnelle et parquets d'origine pleins de charme
Une localisation idéale :
Située à proximité des écoles Gustave Flaubert et Jean Jaurès, proche du musée, des commerces et des commodités, cette maison bénéficie également d'un accès privilégié aux loisirs : cinéma, piscine, boulodrome et promenades en bord de Marne.
Une opportunité rare à Nogent-sur-Seine : une maison pleine de caractère, avec des volumes généreux et un potentiel exceptionnel.
Un bien rare sur le secteur.
Les + qui font la différence :
o Visites et joignable 7j / 7, pour s'adapter à votre emploi du temps
o Ouvert à l'inter-cabinet, pour faciliter la vente
o Avis de valeur gratuit
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 981386964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370427)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 225 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nogent-sur-Seine
Année de construction : 1880
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
341
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
69
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6330.00€ et 8620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 225m2 Nogent-sur-Seine
vente
470 000 €*
Publiée le 12/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nogent-sur-Seine (10400).
Cette maison offre une surface habitable de 225 m², sur un terrain de 1500 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 470 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 330 € et 8 620 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1880.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.