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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 5 pièces à Cailhau au prix de 119 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.877191
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2

Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - CAILHAU - MAISON DE 94 m² ENVIRON - 3 CHAMBRES - JARDIN ATTENANT - ATELIER DE 85 m² - CAVE DE 85 m² ENVIRON - JARDIN NON ATTENANT *

Caillau est un village de l'Aude, idéalement situé entre Castelnaudary, Carcassonne et Limoux, et proche de l'autoroute.

Le village bénéficie d'un emplacement rural calme, tout en restant proche des services et pôles de vie.
Le paysage, typique de l'arrière-pays audois, alterne entre grandes cultures, coteaux et vignobles, offrant un cadre naturel et agréable.

Cette maison très lumineuse d'environ 94 m² habitables, exposée plein sud et offrant de beaux volumes, dispose d'un fort potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon / salle à manger d'environ 25 m² avec cheminée, ouvert sur un jardin plein sud accessible directement depuis la pièce de vie, ainsi que d'une cuisine séparée d'environ 15 m².

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau.

À l'étage l'espace nuit dessert trois chambres d'environ 11 m², 12 m² et 13 m² ainsi qu'une salle de bain de 3,50 m².

Attenant à la maison et accessible à la fois depuis l'habitation et depuis le jardin, un vaste atelier d'environ 85 m² permet aussi bien le stockage que l'aménagement d'un espace de travail ou d'une activité artisanale.

En dessous, une grande cave d'environ 85 m², accessible par la rue en contrebas, offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Maison à fort potentiel, parfaite pour une famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire, dans un environnement calme et agréable, au cOEur de la campagne audoise.

Selon les propriétaires :
- Jardin non attenant : 1033 m² env.
- Taxe foncière : 1030€
- Toit contrôlé et isolé laine de roche.
- Pompe à chaleur air / eau
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Volets roulants solaires.
- Compteur Linky.
- Fibre.
- Exposition Sud / Est
- Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363281)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1173 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cailhau

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    128
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1140.00€ et 1580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    119 500 €
    Maison 94m2 à Cailhau
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    Maison 94m2 Cailhau

    vente
    119 500 €*
    Publiée le 11/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cailhau (11240).
    Cette maison offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 1173 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 119 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 580 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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