Iad France - Gaëlle Thielley vous propose : Maison de Caractère Années 30 à Beure (25720) -- Proximité immédiate de Besançon / Les Mercureaux

Avis aux amoureux du charme de l'ancien ! Située dans une commune particulièrement recherchée et dynamique aux portes de Besançon, découvrez cette maison de famille des années 1930.

Développant 113 m² habitables avec un potentiel d'agrandissement, elle est édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 653 m² sans vis-à-vis.

Une disposition idéale et fonctionnelle

oAu rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un bel escalier d'époque. Vous découvrirez un salon, une salle à manger accolée à la cuisine, un WC, une chaufferie et une cave.
Le grand + : la salle d'eau entièrement rénovée, moderne, très propre et soignée, réalisée par une architecte d'intérieur.

oÀ l'étage : Le palier dessert deux vastes chambres lumineuses bénéficiant d'un accès direct à un balcon, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre point d'eau privatif (lavabo et WC).

Un second escalier intérieur mène à des combles aménageables. Une opportunité idéale pour créer une chambre indépendante, un grand bureau ou un espace de jeu pour les enfants, augmentant ainsi considérablement la surface habitable.

oLes extérieurs et annexes : Un grand double garage en enfilade avec un accès à un grenier. Le terrain de 653 m² est entièrement clôturé et magnifiquement entretenu : un véritable havre de paix arboré de fruitiers, fleuri d'hortensias et de rosiers en camaïeux de rose, complété par un charmant poulailler et une terrasse carrelée, le tout à l'abri des regards.

Côté technique & Travaux

La structure de la maison est particulièrement saine. La toiture a été entièrement refaite il y a moins de 20 ans et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Pour révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et optimiser son confort, des travaux de rénovation globale sont à prévoir (parfait pour bénéficier des aides d'État à la rénovation globale type MaPrimeRénov') :

oIsolation des combles.
oChangement des huisseries (fenêtres).
oModernisation du système de chauffage (actuellement au fioul).
oRafraîchissement de la décoration pour la mettre à votre goût.

Informations réglementaires (DDT disponible)

oClasse Énergie : G (346 kWh / m² / an)
oClasse Climat (GES) : G (109 kg CO2 / m² / an)

Logement à consommation énergétique excessive (classe G). L'audit énergétique réglementaire obligatoire a été réalisé et sera transmis pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation énergétique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 346 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Thielley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363299)