Iad France - Gaëtan Fabris vous propose : À Signes, en plein centre du village, découvrez cette maison de village d'environ 180 m², élevée sur 4 niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces répartis sur l'ensemble des niveaux, avec un peu plus de 40 m² par palier. Un escalier intérieur dessert chaque étage de manière indépendante, permettant une distribution fonctionnelle des différents espaces.

La maison bénéficie déjà de certains éléments de confort, notamment le double vitrage sur une grande majorité des fenêtres ainsi que des volets récents.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour et d'exploiter pleinement le potentiel du bien.

Deux projets peuvent être envisagés.

Le premier consiste à conserver la maison dans sa configuration actuelle afin d'en faire une grande maison familiale de village, avec de beaux volumes répartis sur 4 niveaux. Cette configuration correspond à une typologie que l'on retrouve régulièrement dans les centres anciens, avec des espaces distincts à chaque étage et une belle surface totale à aménager selon les besoins.

Le second projet s'adresse davantage à un investisseur. Grâce à sa configuration, le bien pourrait permettre la création de plusieurs logements, notamment 4 appartements de type T2 de plus de 40 m² chacun. Chaque niveau dispose déjà d'un accès indépendant depuis l'escalier commun, ce qui donne au bien une organisation proche de celle d'un petit immeuble.

Après rénovation, le revenu locatif annuel potentiel est estimé à environ 33 600 €, selon le projet retenu et le niveau de prestations réalisé.

L'emplacement constitue également un atout : la maison se situe à seulement 5 minutes du Circuit Paul Ricard et de la zone industrielle, ainsi qu'à environ 15 minutes de l'autoroute.

Le bien ne dispose pas d'extérieur, ce qui reste cohérent avec sa typologie de maison de village en cOEur de centre ancien. Il bénéficie toutefois d'un environnement agréable, donnant sur une petite place avec fontaine, apportant du charme et une vraie qualité de cadre de vie.

Une opportunité intéressante pour un projet familial avec travaux ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Fabris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363713)