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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cet immeuble à Saint-Gaudens au prix de 178 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.937725
Immeuble
700m2

Iad France - David Arrouy vous propose : IMMEUBLE A REHABILITER - FORT POTENTIEL LOCATIF | SAINT-GAUDENS CENTRE
Surface totale : 700 m² sur 2 niveaux
Potentiel locatif après travaux : 3 600 € / mois

* A QUI S'ADRESSE CE BIEN ? *
Ce projet est destiné à un investisseur expérimenté ou un promoteur disposant de la capacité financière et technique pour mener une réhabilitation complète. Le gros OEuvre est sain, le potentiel de rendement est réel -- c'est un projet de transformation, pas un achat clé en main.

* ETAT DU BATIMENT *
Le bâtiment est proposé en l'état, avec des espaces entièrement à aménager. Il bénéficie de travaux structurants déjà réalisés :

Toiture refaite en 2007
Etanchéité terrasse + gravier réalisée en 2019 et 2020

Le gros OEuvre est en bon état. Les travaux à prévoir concernent les aménagements intérieurs, les lots techniques (électricité, plomberie, isolation, menuiseries) et les finitions.

* CONFIGURATION ENVISAGEABLE APRES TRAVAUX *
Rez-de-chaussée : local commercial + stationnements privatifs
1er étage : 4 appartements d'environ 70 m² chacun
2ème étage : 2 appartements d'environ 60 m² chacun
Soit 6 logements et 1 local commercial, pour un revenu locatif mensuel estimé à 3 600 €, soit un revenu brut annuel de 43 200 €.

* ATOUTS DU BIEN *
Exposition plein sud, luminosité naturelle optimale
Situation centrale, commerces, services et axes routiers à proximité immédiate
Environnement animé : à proximité immédiate de la salle de spectacle Le Cube, salle incontournable du Comminges avec 1 200 places, accueillant concerts, humour et le festival Jazz en Comminges
Grande liberté de conception, les espaces vides offrent une flexibilité totale dans la distribution des volumes
Rare sur le marché : les immeubles de cette superficie en centre-ville de Saint-Gaudens sont extrêmement rares

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363750)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    450
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    100
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    100
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3528.00€ et 4774.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    178 000 €
    Immeuble 700m2 à Saint-Gaudens
    En vente
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    Immeuble 700m2 Saint-Gaudens

    vente
    178 000 €*
    Publiée le 11/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 700 m².
    Non. Le prix affiché de 178 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 528 € et 4 774 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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