Iad France - Sandrine Robert vous propose :
? Coup de cOEur : Élégant appartement Haussmannien avec vue panoramique sur la Vallée de la Juine
Réf : Appartement de charme - 66 m² - Clé en main

Découvrez cet authentique écrin de quiétude niché au cOEur de la capitale du Cresson, à seulement 50 km de Paris. Situé au sein d'une demeure bourgeoise des années 1930 (petite copropriété de seulement 4 lots aux faibles charges), cet appartement entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne.

? Les points forts du bien

Charme absolu : Poutres apparentes, moulures raffinées et belle hauteur sous plafond ainsi que des cheminées dans chacune des pièces

Luminosité & Vue : Traversé par la lumière, il offre une vue imprenable et dégagée

Extérieur : Accès à un magnifique jardin collectif arboré de 600 m².

Prestations de standing : Rénovation complète, aucun travaux à prévoir, cuisine haut de gamme et 2 places de parking privatives.

? Descriptif des espaces

L'entrée s'ouvre sur un espace de vie de 35 m² vaste et lumineux comprenant un double séjour, véritable cOEur de l'appartement. Il intègre une cuisine américaine neuve, entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, idéale pour les moments de convivialité.

L'espace nuit

Chambre 1 (15 m²) : Un bel espace avec dressing intégré.
Chambre 2 (12 m²) : Lumineuse et chaleureuse, également dotée de son dressing.

Les commodités

Une salle d'eau impeccable au design moderne.
Des toilettes indépendantes.

? Localisation & Transports

Idéalement situé dans le Sud de l'Essonne, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté :

Proximité : À 10 minutes d'Étampes (sous-préfecture) et 50 minutes d'Évry (préfecture).
Axes routiers : Accès rapide aux voies rapides desservant le Sud Essonne et le Loiret.
Commodités : Proche de tous les commerces du centre-ville et bien desservi par les transports en commun.

L'avis du professionnel : Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement serein. La vue sur la vallée et le calme du jardin arboré en font un véritable havre de paix aux portes de Paris.

Une visite s'impose ! Contactez-nous pour planifier votre découverte.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT E indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 999069982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363770)