Iad France - Céline Dubé vous propose : Coup de cOEur : Longère en pierre de 257 m² avec piscine - Saint-Valérien (85570)
Laissez-vous séduire par cette longère en pierre en partie restaurée, nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 5 312 m² sur la commune de Saint-Valérien.
Dès l'entrée, le charme opère avec des espaces de vie généreux et lumineux :
o La pièce de vie cathédrale (64 m²) : Le cOEur de la maison. Un volume baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, sa porte extérieur et ses deux fenêtres en double vitrage. Agrémenté d'un poêle à bois de 13 kW diffuse une chaleur authentique et réconfortante.
o La cuisine (29 m²) : Une cuisine dînatoire, spacieuse et fonctionnelle, équipée d'un double évier, idéale pour les repas en famille.
o L'espace nuit & commodités : Un couloir dessert une chambre de 30 m², une salle de bain confortable de 12 m², ainsi qu'une buanderie de 11 m² (équipée d'un ballon d'eau chaude thermodynamique).
Attenante à la maison, une pièce de 33 m² offre un potentiel infini selon vos projets.
A l'étage, un palier dessert un espace nuit bien optimisé composé de :
o 4 belles chambres aux volumes généreux : deux de 15 m², une de 11 m² et une de 22 m².
o Un WC sanibroyeur.
Le terrain de 5 312 m² est un véritable parc arboré de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de la nature. Vous y trouverez :
o L'espace piscine : Une piscine coque de 10 x 4 m, avec une profondeur progressive idéale allant de 1,20 m à 1,75 m. Elle dispose d'une filtration au sable, et d'un de volet de sécurité,
o Dépendances (16 m²) : Un espace de stockage pratique abritant
La maison combine parfaitement le cachet de la pierre et l'efficacité énergétique :
o Toiture : En tuiles, entièrement refaite en 2006.
o Énergie : 6 panneaux photovoltaïques en toiture pour réduire vos factures d'électricité + ballon thermodynamique.
o Assainissement : Système aux normes et écologique CONFORME

Située sur la commune de Saint-Valérien, la maison bénéficie d'une situation géographique stratégique pour concilier vie au calme et déplacements faciles :
o Autoroute A83 : À seulement 10 minutes (accès rapide pour Nantes ou Niort).
o Fontenay-le-Comte : À environ 15 minutes pour tous les grands commerces, lycées et commodités.
o La Roche-sur-Yon : À environ 35 minutes.
o Les plages vendéennes : À moins de 50 minutes (La Tranche-sur-Mer, L'Aiguillon), parfait pour des escapades improvisées le week-end !
Une propriété rare sur le marché, alliant volumes XXL, autonomie énergétique partielle et confort extérieur. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363807)