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CSF propose cette maison de 5 pièces à Herbignac au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.933652
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2

Iad France - Laura Fogel vous propose : Magnifique chaumière de 125 m² à Herbignac

Laissez-vous séduire par cette belle chaumière située entre Herbignac et Assérac, à seulement 15 minutes des plages et de la côte sauvage. À l'origine, il s'agissait de plusieurs chaumières datant de 1800 qui ont été réunies en une seule.

Avec une surface généreuse de 125 m², cette chaumière offre une vie plain pied et des espaces de vie exceptionnels pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- 2 salon / séjour avec cheminée fonctionnelle
- 1 cuisine centrale séparant les deux salons
- 1 suite parentale avec salle d'eau
- 1 WC indépendant
- 1 cellier / buanderie

Au premier étage :
- 1 mezzanine
- 2 chambres
- 1 salle d'eau

L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un portail motorisé, un jardin paysager et une terrasse. Un carport et trois dépendances complètent ce bien, permettant du stockage supplémentaire.

Ne ratez pas cette occasion unique de façonner votre futur chez vous à Herbignac. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 884834078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363879)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1263 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Herbignac
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    308
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3540.00€ et 4810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    399 000 €
    Maison 125m2 à Herbignac
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    Maison 125m2 Herbignac

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 11/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Herbignac (44410).
    Cette maison offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 1263 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 540 € et 4 810 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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