Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison familiale au calme - Vie de plain-pied & Potentiel Professionnel - Terrain arboré de 4 400 m² - Guillac (limite Josselin) - Sans vis-à-vis

Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 1980, idéalement située à Guillac, offrant le calme absolu de la campagne tout en restant à proximité immédiate de tout :
À 5 minutes de Josselin et de Ploërmel.
À 2 minutes de l'accès rapide RN24 (Rennes-Lorient).
Écoles, commerces et services à proximité.

Une configuration unique : idéale pour une famille ou une activité professionnelle !
Le véritable atout de cette maison réside dans sa double entrée indépendante (une à l'avant, une à l'arrière). Associée à sa chambre de plain-pied, cette configuration est parfaite pour accueillir une profession libérale, un artisan, du télétravail ou une activité indépendante. Elle permet de recevoir des clients ou des patients en toute intimité, sans jamais empiéter sur la vie de la maison familiale.

Des volumes généreux et une luminosité optimale
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec couloir.
Une chambre de plain-pied (idéale pour une vie autonome ou un bureau / cabinet professionnel).
Une salle d'eau avec WC.
Une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, disposant également de sa propre cheminée.

À l'étage :
Un palier fonctionnel avec rangements.
Une très grande chambre avec placards intégrés et vue dégagée sur la nature environnante.
Deux autres chambres lumineuses.
Une salle d'eau et un WC séparé avec point d'eau.
Un espace grenier (avec ballon d'eau chaude).

Un environnement verdoyant et de grandes dépendances
Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 4 400 m², entièrement préservé des regards (sans aucun vis-à-vis), cette propriété est un véritable havre de paix. Elle est idéale pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou une résidence secondaire.

Côté annexes, une grande dépendance polyvalente complète le bien :
Un garage.
Un atelier pour les bricoleurs.
Des espaces de stockage pour le bois et le matériel de jardin.

Les points forts à retenir :
Double entrée : idéal projet pro / profession libérale / indépendante.
Environnement campagne recherché et sans aucun isolement.
Vie de plain-pied fonctionnelle.
Magnifique parc arboré de 4 400 m² avec terrasse.

Une opportunité à découvrir sans tarder sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364065)