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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Noyen-sur-Sarthe au prix de 168 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.942522
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2

Iad France - Xavier Nardeux vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardin et Accès à la Rivière à Noyen-sur-Sarthe

Découvrez cette ravissante maison de village nichée à Noyen-sur-Sarthe, au bord de la rivière, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Idéale pour les amoureux de la nature, de la pêche et de la tranquillité, cette propriété rénovée avec soin s'étend sur 78,4 m² habitables et repose sur un terrain arboré de 2 110 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux composé d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine équipée et fonctionnelle, qui donne directement accès à une terrasse de 12 m². Ce coin repas extérieur offre une vue dominante sur le jardin, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

À l'étage, deux chambres spacieuses vous attendent, chacune dotée de rangements astucieux. Une salle d'eau complémentaire avec WC assure un confort optimal.

Un potentiel d'aménagement de 24 m² est également envisageable, pouvant accueillir une grande chambre supplémentaire ou un studio indépendant selon vos besoins.

Le jardin arboré invite à la sérénité et aux plaisirs en extérieur, tandis qu'un garage complète l'ensemble pour abriter vos véhicules ou stocker vos affaires. L'orientation Est, Sud et Ouest de la maison garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Située à seulement cinq minutes à pied du centre du village et des écoles, cette maison conjugue charme, authenticité et proximité des commodités.
.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33364283)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2110 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Noyen-sur-Sarthe
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    269
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1720.00€ et 2390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    168 000 €
    Maison de village 78m2 à Noyen-sur-Sarthe
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    Maison de village 78m2 Noyen-sur-Sarthe

    vente
    168 000 €*
    Publiée le 11/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noyen-sur-Sarthe (72430).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 2110 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 168 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 720 € et 2 390 € par an.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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