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Exclusivité
Nouveau depuis 9 heures

CSF propose cette maison de 3 pièces à Royères au prix de 119 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2011639
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2

Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Maison 55 m² de 2 chambres, louée.

Située sur la commune de Royères, à proximité immédiate de Saint-Léonard-de-Noblat et à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette maison individuelle de 55 m² vendue avec locataire, idéale pour un investissement locatif.

La maison, de plain-pied, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
Un jardin privatif d'environ 250 m² complète l'ensemble et offre un extérieur appréciable.

Le bien bénéficie de radiateurs électriques récents, poêle à granulé installé en février 2026, menuiseries double vitrage et isolation performante.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation en cours depuis le 1er avril 2024 (3ans).
- Loyer mensuel hors charges : 650 €
- Provision sur charges : 20 € / mois
Soit un revenu locatif annuel de 7 800 € hors charges.
Investissement clé en main avec revenus immédiats.

Maison idéale pour investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine avec un bien déjà exploité et rentable.

Ludovic Mérigaud.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753228)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 895 m2
Informations sur le lot
Localisation : Royères
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 550.00€ et 820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    119 000 €
    Maison 55m2 à Royères
    En vente
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    Maison 55m2 Royères

    vente
    119 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Royères (87400).
    Cette maison offre une surface habitable de 55 m², sur un terrain de 895 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 820 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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