Iad France - Séverine Guelpa vous propose : BORDEAUX RAVEZIES - Grand T2 de près de 58 m² avec parking

Un grand T2 qui sort du lot.

Et si vous n'aviez plus à choisir entre espace, luminosité et emplacement ?

À Bordeaux Ravezies, à deux pas du tram C, découvrez cet appartement de près de 58 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2004.

Dès l'entrée, ce sont d'abord les volumes qui séduisent.

La pièce de vie de plus de 26 m² bénéficie de trois portes-fenêtres et d'une position d'angle avec notamment une ouverture orientée Est côté salle à manger qui permet de profiter de la lumière dès le matin.
Le salon, la cuisine et la chambre bénéficient quant à eux d'une orientation Ouest / Nord : une exposition qui offre une luminosité agréable tout au long de la journée, sans subir directement une orientation plein Sud -- un confort que l'on apprécie particulièrement lors des fortes chaleurs estivales.
La cuisine indépendante de plus de 6 m² peut également être ouverte sur le séjour pour imaginer une pièce de vie encore plus généreuse et conviviale.

L'appartement dispose également d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une place de parking privative.
Autres atouts : une chaudière changée en décembre 2025 et un DPE C, appréciable aussi bien pour une résidence principale que dans une logique d'investissement patrimonial.
Côté emplacement, tout est facilement accessible : tram C, commerces, établissements d'enseignement supérieur, Bassins à flot, Bordeaux Lac et principaux axes routiers.

Les + :
- Près de 58 m² pour un T2
- Séjour de plus de 26 m²
- Appartement d'angle
- Trois portes-fenêtres
- Plusieurs orientations, dont une ouverture Est
- Cuisine pouvant être ouverte sur le séjour
- 2e étage avec ascenseur
- Parking privatif
- DPE C
- Chaudière récente
- Tram C à proximité immédiate

Un T2 aux volumes généreux, lumineux et évolutif, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l'espace.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766943)