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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Monteux au prix de 157 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2027781 · Mis à jour le 08/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2

Iad France - Camille NOUGUIER vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 VENDU LOUÉ - SECTEUR LAC DE MONTEUX

À proximité immédiate du lac de Monteux, découvrez cet appartement T2 de 41,83 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée, construite en 2024.

Vendu avec un locataire en place, il génère actuellement un loyer mensuel de 700 € hors charges, auquel s'ajoutent 50 € de provisions sur charges, soit 750 € charges comprises.

Sa rentabilité locative brute s'élève à environ 5,15 % sur la base du prix de vente.

L'appartement, répondant aux normes PMR, se compose :

d'une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine et grande baie vitrée,
d'une chambre spacieuse avec dressing,
d'une salle d'eau moderne avec WC,
d'une terrasse d'environ 5 m² prolongée par un jardinet privatif d'environ 6 m².
Une place de parking privative au sein de la résidence complète ce bien.

LES ATOUTS :
Appartement vendu loué,
Loyer annuel hors charges : 8 400 €,
Rentabilité brute estimée : 5,15 %,
Résidence récente de 2024,
Appartement aux normes PMR,
Terrasse et jardinet privatifs,
Place de stationnement attitrée,
Secteur dynamique et recherché du lac de Monteux,
DPE A.

Une opportunité d'investissement locatif dans une résidence récente, avec des revenus locatifs immédiats et sans vacance locative au moment de l'acquisition.

Visite virtuelle disponible.
Pour plus d'informations contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813824)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Monteux
Année de construction : 2024
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 154
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1324 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    66
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 329.00€ et 445.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    157 000 €
    Appartement 41m2 à Monteux
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    Appartement 41m2 Monteux

    vente
    157 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Monteux (84170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 157 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 329 € et 445 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 324 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 154 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.