Iad France - Caroline Rousseau vous propose : Dans le quartier recherché du bois de Saint Cucufa. Superbe duplex familial de 150 m² avec 3 chambres + Mezzanine et 2 chambres supplémentaires possibles.
Cet appartement se vit comme une maison avec sa très grande terrasse de 30 m² environ et son jardin à l'abri des regards. Dans un petit immeuble / maison de 1967, vous accédez via un escalier privé à ce duplex qui se situe à l'étage 2 et 3.

Au premier niveau :
Un généreux salon avec sa cheminée ouvre sur une grande terrasse exposée Ouest et un jardin coté Est.
Via le salon vous accédez à une mezzanine qui offre un bel espace de bureau.
La cuisine est ouverte et donne sur le salon et la terrasse
Une suite parentale très lumineuse avec sa salle de douche + WC, une chambre et un wc séparé.
Le niveau supérieur est actuellement distribué en un très grand studio de 26 m² avec terrasse orientée Ouest. Il peut être re divisé en 2 chambres et une 3 ème chambre / bureau peut-être créée à la place de la cuisine.
Une salle de bains avec Wc
Un espace mezzanine accueille actuellement un espace nuit.
Au sous sol, caves, une buanderie et un stationnement intérieur et extérieur.

Chauffage collectif
Taxe foncière : 1711 € / annuel
Charges copropriété (eau comprise) 54€ / mensuel
Sectorisation Ecole maternelle et primaire George Sand

Ses Atoûts :
Un duplex à l'allure d'une maison !
Terrasse et jardin de 60 m² environ
Son sous sol avec cave, buanderie, stationnement intérieur et extérieur
Sa localisation : proche du bois et 1Km du lycée Danielou

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 715000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832638)