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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Couëron au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2023974 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2

Iad France - Sylvain Lallier vous propose : Maison de ville 2 pièces de 43 m² avec jardin et terrasse - Couëron Bourg (44220)

Idéal primo-accédant ou investissement locatif facile à gérer.
Votre projet est d'acquérir votre tout premier 'chez vous' ou réaliser un investissement locatif sécurisé ?

Vous démarrez dans la vie professionnelle ou vous recherchez tout simplement un plain-pied ?
Cette charmante maison de ville pourrait bien être l'opportunité que vous attendiez.

Vous recherchez juste l'essentiel : Au cOEur du bourg
1 Chambre - Salle d'eau - Séjour / Cuisine + Buanderie et surtout votre Jardin et sa Terrasse au charme rare.

Cette maison se compose de :
- Une entrée vitrée apportant de la luminosité
- Un séjour cosy et intimiste
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une chambre orientée sud
- Une salle d'eau
- Un WC séparé
- Une buanderie pratique au quotidien
- Un grenier utilisable en stockage supplémentaire

A l'extérieur, profitez d'une terrasse le long d'un authentique mur en pierre à l'ancienne.
et d'un jardin engazonné d'environ 50 m² avec de jolies essences d'arbres décoratifs.

Tout est là ! À quelques minutes à pied.
A 300m : le centre socioculturel.
A 350m : la Poste. Ecole primaire. Arrêt de bus ligne 91.
A 500m : le centre commercial principal de Couëron. Les lignes de Bus E1 - 71

Ses atouts :
- Située en impasse privée (calme assuré)
- Chauffage électrique
- Faible taxe foncière : 300 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Lallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 877593244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32869908)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 139 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Couëron
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    289
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    165 000 €
    Maison de village 43m2 à Couëron
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    Maison de village 43m2 Couëron

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Couëron (44220).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 43 m², sur un terrain de 139 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 1 000 € par an.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.