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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Montmorency au prix de 270 400 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2036314
Appartement
4 pièce(s)
86m2
Iad France - Sophie JACQUET vous propose : Appartement 4 pièces, 2 chambres (possibilité 3e chambre).
Travaux d'isolation extérieure votés et payés, en cours de réalisation. Le DPE actuel va sensiblement évoluer.
Magnifique appartement en parfait état, lumineux, au calme, sans vis-à-vis avec vue dégagée sur Paris, au 4e et dernier étage avec ascenseur.
L'appartement de 86 m² est composé d'une accueillante et spacieuse entrée, desservant un séjour double de 36 m², avec une cheminée équipée d'un insert à bois offrant un agréable confort l'hiver, ainsi qu'un balcon sans vis-à-vis. La cuisine fonctionnelle est bien équipée. Les deux chambres sont au clame, et la salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche.
1 box fermé et 1 cave complètent le bien.
La copropriété, sécurisée, comprend un vaste parc avec jeux pour enfant, un terrain de tennis et une piscine. Présence d'un gardien sur place.
Ecoles, commerces et bus à proximité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 888 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 403.67€ par mois (soit 4844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270400 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 503351884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877880)
* 260 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montmorency
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 888
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4844 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
410
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
86
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
86
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2810.00€ et 3860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 86m2 Montmorency
vente
270 400 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montmorency (95160).
Cet appartement offre une surface habitable de 86 m².
Ce bien compte 4 pièces.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 270 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 280 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 260 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 810 € et 3 860 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 844 € par an, soit environ 404 € par mois, pour une copropriété de 888 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.