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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Saint-Michel-sur-Orge au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2038606 · Mis à jour le 25/07/2026
Appartement
1 pièce(s)
28m2

Iad France - Deborah Poquet vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - 6,1 % DE RENTABILITÉ - LOYERS DÉJÀ EN PLACE

À Saint-Michel-sur-Orge, découvrez ce studio vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour réaliser un premier investissement ou compléter un patrimoine immobilier avec une solution simple et peu chronophage.

Le bien génère actuellement un loyer annuel de 5 200 € net de gestion, soit une rentabilité brute de 6,1 %.

Son principal avantage : vous investissez dans un logement déjà exploité, sans avoir à rechercher de locataire, acheter du mobilier ou organiser les entrées et sorties. Les revenus locatifs sont en place dès l'acquisition et la gestion quotidienne est déléguée.

Situé en rez-de-chaussée, l'appartement comprend :

- une entrée avec placard et kitchenette
- une pièce de vie avec espace nuit et canapé
- une salle d'eau avec WC
- une terrasse en jouissance privative
- une place de stationnement extérieure

DPE : C
Charges de copropriété : environ 50 € par mois
Taxe foncière : 747 € par an

La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

Le logement est proposé dans le cadre de la location meublée et peut permettre de bénéficier du statut LMNP ainsi que de ses avantages fiscaux, selon la situation de l'acquéreur.

Une opportunité accessible pour investir dans l'immobilier sans les contraintes habituelles de la gestion locative.

Contactez-moi pour connaître le prix, le fonctionnement de l'investissement, les revenus perçus et recevoir le dossier complet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.67€ par mois (soit 608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Poquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 841420557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 608 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32914776)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 28 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Michel-sur-Orge
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 608 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    183
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 570.00€ et 800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
    Appartement 28m2 à Saint-Michel-sur-Orge
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 28m2 Saint-Michel-sur-Orge

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Michel-sur-Orge (91240).
    Cet appartement offre une surface habitable de 28 m².
    Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 570 € et 800 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 608 € par an, soit environ 51 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2010.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.