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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Herblain au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.861453
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
124m2
Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : NOUVEAU PRIX ! MAISON FAMILIALE DE 125 m² - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - ST HERBLAIN
Idéalement située dans un secteur calme et résidentiel, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de 125 m², offrant un cadre de vie parfait pour une famille. Suite à un réajustement de prix, ce bien présente aujourd'hui un excellent rapport qualité / prix sur le secteur.
Les points forts qui vont vous séduire :
125 m² habitables parfaitement agencés, sans perte de place.
Vie de famille idéale : 5 pièces lumineuses dont 4 chambres confortables.
Emplacement recherché : Au calme d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (accès rapide Nantes / Atlantis).
Côté Jour : Une entrée desservant une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière grâce à son exposition traversante, idéale pour vos moments en famille. Une cuisine aménagée équipée ouverte, fonctionnelle avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Côté Nuit : 4 chambres spacieuses dont une au rez de chaussée, une salle de bain et 2 WC.
Les Extérieurs & Annexes : Un terrain clos de 450 m² sans aucun vis-à-vis, joliment paysagé, idéal pour les enfants et une belle terrasse avec une pergola fleurie pour vos barbecues d'été. Un garage avec espace buanderie vient compléter ce bien.
Pourquoi c'est une opportunité ?
Avec son nouveau positionnement sous la barre des 400 000 €, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs attendus (tout l'étage vient notamment d'être repeint). Les commodités sont très proches : commerces de proximité, transports en commun, écoles, équipements sportifs.
La nouvelle photo de présentation ne ment pas : le coup de cOEur est au rendez-vous.
Une baisse de prix génère souvent un pic de visites. Ne tardez pas à me contacter pour planifier un rdv !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32999429)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 453 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Herblain
Année de construction : 1996
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1270.00€ et 1760.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 124m2 Saint-Herblain
vente
398 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Herblain (44800).
Cette maison offre une surface habitable de 124 m², sur un terrain de 453 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 270 € et 1 760 € par an.
Ce bien a été construit en 1996.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.