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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 13eme Arrondissement au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.863742
Appartement
2 pièce(s)
28m2
Iad France - Nathan Denfer vous propose : Appartement Lumineux et Fonctionnel - 28,77 m² - Paris 13e Salpêtrière / Place d'Italie
Idéalement situé au cOEur du 13e arrondissement, dans un quartier vivant, central et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 28,77 m², offrant un cadre de vie agréable, pratique et sécurisé.
Que ce soit pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat, ce bien représente une belle opportunité sur le secteur.
Description du bien :
Belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre
Cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée
Salle de bains indépendante
Appartement situé au 2e étage avec ascenseur
Copropriété bien entretenue
Localisation privilégiée, à proximité immédiate de :
Place d'Italie
Hôpital de la Pitié-Salpêtrière
Universités et établissements scolaires
Commerces, restaurants, théâtres
Transports :
Métros lignes 5,6 et 7 à quelques pass
Nombreuses lignes de bus et Noctilien
Investissement locatif clé en main :
Appartement actuellement loué par une Dame de 84 ans, ancienne infirmière, à jour de ses loyers et particulièrement ponctuelle dans ses paiements
Loyer mensuel : 988 € charges comprises (dont 120 € de charges)
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, confort et dynamisme à fort potentiel patrimonial. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042937)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 28 m2
Pièce(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Paris 13eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
256
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 540.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 28m2 Paris 13eme Arrondissement
vente
265 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 13eme Arrondissement (75013).
Cet appartement offre une surface habitable de 28 m².
Ce bien compte 2 pièces et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 800 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.