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Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Herblay-sur-Seine au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.872787
Appartement
4 pièce(s)
4 chambre(s)
85m2

Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : iad France - EXCLUSIVITÉ - Lucie Guimaraes vous propose :
CENTRE VILLE - Appartement F4 de 84,15 m² (loi carrez) - 4 CHAMBRES - JARDINETS - FAIBLES CHARGES

Situé au cOEur d'une petite copropriété conviviale de seulement 4 lots (faibles charges de 90 € / mois, syndic bénévole), découvrez ce superbe appartement de 84,15 m² loi Carrez offrant une modularité et un potentiel uniques. Aucun travaux à prévoir !

L'appartement principal :

* Un espace de vie lumineux : Une magnifique pièce de vie de 26 m² intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée (moderne et fonctionnelle).

* Chambres : Le niveau principal dispose de trois chambres confortables.

* Une salle d'eau avec douche.

* Un WC complète ce niveau.

Le niveau inférieur offre une configuration rare et des possibilités multiples :

* Une entrée autonome : Bénéficiez d'une entrée indépendante pour ce niveau par le rez-de-chaussée de l'immeuble.

* Il se compose d'une chambre supplémentaire de 10 m², d'un bureau et d'un WC séparé.

Grâce à son entrée autonome et son agencement (bureau, chambre, WC), C'est un endroit parfait pour installer une profession libérale en séparant complètement votre activité de votre lieu de vie privé. (cette activité est formellement autorisée par le règlement de copropriété)

Potentiel d'investissement :
Création de studio indépendant : Le garage attenant au niveau inférieur, équipé d'un espace buanderie, offre un fort potentiel de transformation. Vous pouvez y créer un studio complètement indépendant.
Potentiel de 7 200 € / an pour la location de ce futur studio.

L'appartement est vendu avec un box fermé supplémentaire et deux jardinets privatifs entièrement aménageables pour vos moments de détente.

En Résumé : Un bien rare et clé en main, idéal pour une famille qui souhaite travailler à domicile, loger un jeune adulte en autonomie, ou réaliser un investissement locatif rentable !

NE TARDEZ PAS ! Contactez-moi pour organiser votre visite ! Disponible 7j / 7 pour les visites.

Charges de copropriété annuelles : 1080€. Pas de procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33072035)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Herblay-sur-Seine
Année de construction : 1915
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1096 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    319
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1960.00€ et 2700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    299 000 €
    Appartement 85m2 à Herblay-sur-Seine
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    Appartement 85m2 Herblay-sur-Seine

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Herblay-sur-Seine (95220).
    Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 960 € et 2 700 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 096 € par an, soit environ 91 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1915.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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