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Nouveau depuis 8 heures

CSF propose cette maison longère de 4 pièces à Merry-la-Vallée au prix de 129 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.867722
Maison longère
4 pièce(s)
2 chambre(s)
105m2

Iad France - Aline Goudot vous propose : Charmante longère du XIXe siècle avec fort potentiel - 105 m² habitable + 75 m² à aménager et 180 m² de dépendances
Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, cette authentique longère des années 1800 est faite pour vous !
Située dans un environnement calme, cette maison de 105 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.
Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée desservant un couloir fonctionnel
Une salle de douche
Des WC séparés
Une spacieuse cuisine de 15 m², équipée d'une plaque gaz et d'un four
Un séjour double (salon / salle à manger) de 54 m², entièrement rénové, avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
De nombreux rangements et placards
Confort :
Chaudière à granulés récente (2022) avec stockage dans la grange
À l'étage :
Un palier desservant :
Une petite chambre (idéal bureau ou chambre d'enfant)
Une chambre de 17 m²
Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables de 75 m² directement accessible via le pallier de l'étage aucun escalier n'est à créer
Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres à l'étage (2 fenêtres)
Extérieurs et dépendances :
6 dépendances pour un total d'environ 180 m² (idéal stockage, atelier, projet locatif...)
Une cave
Un jardin avec coin terrasse à aménager
Les + :
Charme de l'ancien
Gros potentiel d'évolution (agrandissement, investissement...)
Système de chauffage récent et économique

À prévoir : travaux de rénovation à terminer pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien.
Contactez moi par téléphone ou par mail afin d'organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078717)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 981 m2
Informations sur le lot
Localisation : Merry-la-Vallée
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    426
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2970.00€ et 4070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    129 900 €
    Maison longère 105m2 à Merry-la-Vallée
    En vente
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    Maison longère 105m2 Merry-la-Vallée

    vente
    129 900 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Merry-la-Vallée (89110).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 981 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 129 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 970 € et 4 070 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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