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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Pionnat au prix de 69 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.856177
Maison de ville
8 pièce(s)
123m2
Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Charmante maison de caractère à Pionnat sur 2640 m² de terrain environ, attenant - à seulement 10 à 12 km de Guéret
Vous cherchez un bien à fort potentiel pour un projet de rénovation personnalisé ? Cette propriété située à Pionnat constitue une belle opportunité de créer la maison qui vous ressemble.
Le bien se compose de deux habitations indépendantes :
Première maison (123 m² à rénover) :
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine à aménager, séjour. Chaque pièce bénéficie d'un accès indépendant (3 entrées de plain-pied), buanderie
- À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec douche et WC
Seconde maison (à rénover entièrement) :
- Rez-de-chaussée : pièce de vie avec deux accès indépendants (côté terrain et côté place)
- À l'étage : deux chambres
Parfaite pour un projet locatif, une extension de l'habitation principale ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.
Dépendances et extérieurs :
- Terrain
- Grange
- Ateliers / garage avec chaudière et cuve à fuel
- Caves
- Forge
Informations supplémentaires :
- Tout-à-l'égout
- Puits
- simple vitrage
- Chauffage au fuel
- électricité dans les deux maisons
- Taxe foncière : 820 €
L'ensemble nécessite un rafraichissement et / ou une rénovation, offrant une véritable page blanche pour concevoir un projet sur mesure (plans disponibles dans l'annonce).
Un fort potentiel d'investissement !
Ce bien se prête idéalement à de la location classique, saisonnière ou de courte durée, ou en complément d'une résidence principale.
Un environnement riche en patrimoine
À proximité : église Saint-Martin (XIIIe siècle), mégalithes de Ménardeix (dolmen et menhir), ancienne abbaye des Ternes, viaduc de Busseau.
Une opportunité rare à Pionnat, idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère dans un cadre authentique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088913)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 8
Prestations extérieures
Jardin : 2640 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pionnat
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
326
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
96
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
96
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5035.00€ et 6811.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 123m2 Pionnat
vente
69 900 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pionnat (23140).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 123 m², sur un terrain de 2640 m².
Ce bien compte 8 pièces.
Non. Le prix affiché de 69 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 035 € et 6 811 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.