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Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Arraye-et-Han au prix de 120 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.856263
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2

Iad France - Nicolas WITTMANN vous propose : Maison de village avec fort potentiel - idéale premier achat ou investissement

Vous cherchez un bien à personnaliser selon vos envies tout en bénéficiant d'une base déjà intéressante ? Cette maison est faite pour vous.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine équipée récente, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout vient compléter ce niveau : un vaste garage avec atelier d'environ 70 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou un projet professionnel.

À l'étage, une première chambre déjà rénovée ainsi que deux chambres en enfilade à repenser selon vos besoins. Un grand grenier offre encore des possibilités d'aménagement pour augmenter la surface habitable.

À l'extérieur, une terrasse et un jardin viennent compléter l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de créer un bien à votre image tout en valorisant fortement votre investissement.

Chauffage électrique, double vitrage PVC.

Situation idéale, au cOEur d'un secteur recherché :
À 5 minutes de Leyr,
10 minutes de Bouxières-aux-Chênes et Nomeny,
15 minutes de Delme et Custines,
20 minutes de Pont-à-Mousson,
25 minutes de Nancy et 30 minutes de Metz.
Frontière luxembourgeoise à moins d'une heure.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Un bien à fort potentiel à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,11% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 484 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088919)

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* 111 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 409 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Arraye-et-Han
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    484
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4670.00€ et 6380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Maison de village 108m2 à Arraye-et-Han
    En vente
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    Maison de village 108m2 Arraye-et-Han

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Arraye-et-Han (54760).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 409 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 111 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 670 € et 6 380 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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