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Nouveau depuis 8 heures

CSF propose cet immeuble à Chéreng au prix de 580 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.875568
Immeuble
292m2

Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport - Chéreng - 292 m² - Fort potentiel de valorisation

Situé au cOEur du village de Chéreng, cet ensemble immobilier d'environ 292 m² se compose de trois entités distinctes, offrant plusieurs stratégies d'exploitation et de valorisation.

Une habitation de plain-pied d'environ 130 m² (DPE D), avec extérieur et garage, adaptée à une résidence principale ou à la location.

Un local commercial de 81 m² avec sous-sol, actuellement exploité par le propriétaire.

Une partie locative meublée d'environ 81 m² (DPE E), exploitée en colocation comprenant 4 chambres avec les loyers suivants :

Chambre 1 : 350 €
Chambre 2 : 320 €
Chambre 3 : 350 €
Chambre 4 : 450 €

Un grenier aménageable vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface et de valeur.

Le bien est aujourd'hui exploité de la manière suivante :

-Habitation indépendante
-Colocation meublée avec revenus existants
-Local commercial occupé par le propriétaire
-Potentiel investisseur

Ce bien permet d'envisager plusieurs stratégies :

-Optimisation locative de la colocation après travaux :
Création de 3 lots, 1 studio et 2 T2.
Travaux évalués par une architecte à hauteur de 100 000€
Dans un scenario de revente de l'habitation le taux de rentabilité brut serait de 12.7%.

-Découpe et revente lot par lot :
Le taux de plus-value approche 20%.

-Plusieurs niveaux de rentabilité sont envisageables en fonction du projet retenu, allant d'un investissement sécurisé à une opération de création de valeur.

Dossier complet disponible sur demande :

-Projections financières selon stratégie
-Scénarios d'exploitation
-Hypothèses de valorisation

Bien à fort potentiel, idéal pour investisseur recherchant une opération modulable avec leviers de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108805)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    149
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1370.00€ et 1890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    580 000 €
    Immeuble 292m2 à Chéreng
    En vente
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    Immeuble 292m2 Chéreng

    vente
    580 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chéreng (59152).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 292 m².
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 580 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 370 € et 1 890 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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