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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Saint-Rogatien au prix de 644 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.873172
Maison d'architecte
6 pièce(s)
3 chambre(s)
185m2
Iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose : Une maison où chacun trouve sa place...
Saint-Rogatien -- 185 m² -- 4 chambres + potentiel locatif -- Piscine -- Double garage
Il y a des maisons qui rassemblent.
À Saint-Rogatien, dans un environnement calme et recherché, cette maison contemporaine à ossature bois d'environ 185 m² appartient à la catégorie des lieux pensés pour accueillir une vie familiale généreuse.
Un espace principal chaleureux et lumineux.
Dès l'entrée, spacieuse, la maison dévoile ses volumes.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, offre un cadre convivial où chacun peut vivre à son rythme.
La cuisine, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale constitue un véritable refuge : dressing, salle d'eau, WC... un espace intime, à l'écart du reste de la maison.
À l'étage, une chambre supplémentaire ou un bureau complète ce premier ensemble.
Un second espace, comme une maison dans la maison.
L'autre partie de la maison révèle un atout rare : un espace pouvant devenir totalement indépendant. Il comprend :
- une pièce de vie avec cuisine,
- une salle d'eau avec WC,
- un vaste palier pouvant faire office de bureau,
- deux chambres,
- et un solarium baigné de lumière.
Un ensemble qui peut aisément se transformer en T3 autonome, idéal pour accueillir famille, amis... ou développer un potentiel locatif très intéressant.
Des prestations pratiques pour le quotidien.
Un cellier, un double garage, ainsi que trois abris de jardin viennent compléter l'ensemble.
La parcelle de 776 m², exposée plein Sud, accueille une piscine chauffée au sel et offre suffisamment d'espace pour stationner un camping-car ou un bateau.
En résumé.
Une maison familiale, lumineuse, modulable, qui offre de belles possibilités...
Un lieu où chacun peut écrire sa propre façon d'habiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33110100)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 185 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 776 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Rogatien
Année de construction : 2012
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1820.00€ et 2530.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 185m2 Saint-Rogatien
vente
644 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Rogatien (17220).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 185 m², sur un terrain de 776 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 644 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 820 € et 2 530 € par an.
Ce bien a été construit en 2012.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.