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Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Brissac Loire Aubance au prix de 405 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.778982
Maison de ville
8 pièce(s)
7 chambre(s)
197m2

Iad France - Aurélie Lipreau vous propose : * Maison de caractère avec jardin sur l'Aubance - COEur historique de Brissac *

Et si vous faisiez bien plus qu'acheter une maison... et que vous repreniez une histoire ?

Au cOEur du centre ancien de Brissac, cette demeure de 197 m² incarne tout ce que l'on recherche aujourd'hui : du cachet, des volumes, et un environnement absolument unique.

Dès l'entrée, l'atmosphère opère. Lumière traversante, parquet, volumes généreux... chaque espace laisse entrevoir un potentiel remarquable à révéler.

La maison propose aujourd'hui :

* 7 chambres
* Un séjour spacieux de 40 m² avec espace cuisine
* Une cuisine indépendante
* 2 salles d'eau / bain et 1 WC à chaque niveau de vie
* Sous-sol, cave et garage en cOEur de ville

Un bien idéal pour une grande maison de famille, mais aussi pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, c'est un véritable privilège :
Un jardin de 1 448 m² en plein centre-ville, avec un accès direct à l'Aubance. Un cadre rare, vivant au rythme de l'eau et des saisons. Le balcon exposé ouest prolonge cette expérience avec des fins de journée baignées de lumière.

Des travaux sont à prévoir, mais c'est précisément là que réside l'opportunité : redonner vie à un lieu authentique, en respectant son âme.

* Les + qui font la différence : *

* Emplacement central avec commerces et écoles à pied
* Environnement historique (château à proximité)
* Jardin exceptionnel avec accès rivière
* Fort potentiel de valorisation

Un bien pour celles et ceux qui cherchent du sens, du caractère... et une vraie projection.

Une visite s'impose pour ressentir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139654)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 197 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1448 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Brissac Loire Aubance

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    219
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4930.00€ et 6720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    405 000 €
    Maison de ville 197m2 à Brissac Loire Aubance
    En vente
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    Maison de ville 197m2 Brissac Loire Aubance

    vente
    405 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brissac Loire Aubance (49320).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 197 m², sur un terrain de 1448 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 405 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 930 € et 6 720 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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