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Exclusivité
CSF propose cette maison de 10 pièces à Coutras au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.886540 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
10 pièce(s)
5 chambre(s)
223m2
Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Au cOEur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cet ensemble de caractère composé d'une maison de maître des années 1800 et de sa maison de gardien indépendante, implantés sur un terrain clos d'environ 1,3 hectare.
La demeure principale séduit par son architecture d'époque conservée, ses beaux volumes et son authenticité. Elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, idéal pour une résidence familiale ou secondaire.
La maison de gardien constitue un véritable atout, permettant d'accueillir famille, amis ou de développer un projet d'accueil type gîte ou maison d'hôtes.
Le parc, intime et arboré, propose un cadre de vie exceptionnel avec piscine, verger, bosquet et mare, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Des travaux de rafraîchissement énergétique et décoratif sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et de personnalisation. Assainissement conforme.
Un bien rare, alliant charme de l'ancien et nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder à 10min du centre ville de Coutras.
In the heart of a verdant and well-preserved setting, discover this characterful property comprising an 1800s manor house and its independent caretaker's cottage, set on approximately 1.3 hectares of enclosed land.
The main residence appeals with its period architecture, generous proportions and authentic character. It offers a warm and bright living environment, ideal for a family home or secondary residence.
The caretaker's cottage is a genuine asset, allowing you to accommodate family and friends or develop a hospitality project such as a guesthouse or bed and breakfast.
The intimate, tree-lined grounds provide an exceptional setting with swimming pool, orchard, copse and pond, perfect for nature lovers and those seeking tranquility.
Refreshing work on energy efficiency and decoration is needed, offering strong potential for enhancement and personalization.
A distinctive property combining period charm with numerous possibilities, to be discovered 10 minutes from Coutras town centre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145409)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 223 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 5
Chauffage : fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 13130 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Coutras
Année de construction : 1840
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
236
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3380.00€ et 4574.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 223m2 Coutras
vente
349 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Coutras (33230).
Cette maison offre une surface habitable de 223 m², sur un terrain de 13130 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 380 € et 4 574 € par an.
Ce bien a été construit en 1840.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.