Iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose : Maison familiale d'exception - 201 m², 5 chambres - piscine - DPE B - terrain 2449 m²

Idéalement située à 15 km de Verdun, découvrez cette superbe maison de 201 m² habitables de 2008, nichée sur une parcelle de 2449 m², offrant un cadre idéal pour voir grandir une famille et profiter pleinement de chaque instant.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour-cuisine de 55 m² environ baigné de lumière, ouvert sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la maison pour les repas d'été et les moments de partage.

Côté nuit, cinq chambres dont trois avec dressing (22,14, 13 10 & 10 m² environ) permettent à chacun de trouver son espace, tandis qu'une salle de sport dédiée invite à prendre soin de soi sans quitter son cocon.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : grand jardin arboré avec arbres fruitiers (pêchers, cerisiers, mirabelliers, pommiers), piscine sécurisée pour les journées ensoleillées, et un environnement propice à la détente et aux souvenirs en famille.

Le vrai plus : une excellente performance énergétique (DPE B), pour un confort moderne et des économies au quotidien.

Côté pratique : une navette ainsi que des bus permettent de rejoindre facilement Verdun à moindre coût, un atout supplémentaire pour les déplacements quotidiens.

QUELQUES CHIFFRES :

-Salle de bains RDC : 13 m²
-Salle d'eau étage : 5 m²
-Bureau : 8,8 m²
-Buanderie : 14 m²
-Terrasse 58 m²
-Garages : 27 & 33 m²
-Salle de sport ou garage : 28 m²
-Combles aménagés 55 m² environ / isolation extérieure : 30 cm

POUR VOTRE CONFORT :

-Pompe à chaleur 2017 / Consommation électricité 280 € / mois (en moyenne)
-Chauffage au sol pour le RDC, radiateurs à l'étage
-Toiture entretenue et démoussée 2025 (Facture)
-Double vitrage PVC 2008 / volets électriques
-Taxe foncière 1801 €
- Piscine 2019 (facture AcquaDesign)
-Fibre optique OK
-Plans disponibles
-Assainissement non conforme - devis OK pour mise en place micro station type ELOY

Un bien rare qui s'adresse aussi bien aux grandes familles qu'aux familles recomposées en quête d'espace, qu'aux cadres et professions libérales recherchant confort et télétravail, ou encore aux indépendants grâce à ses 3 garages et ses volumes. Avec sa piscine, sa salle de sport, son grand terrain arboré et son DPE B, cette maison combine parfaitement qualité de vie, fonctionnalité et performance énergétique.

* A VISITER SANS TARDER *

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Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33166568)