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Exclusivité
Nouveau depuis 11 heures

CSF propose cette maison de 6 pièces à Merlas au prix de 365 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.875862
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
268m2

Iad France - Estelle Misery vous propose : Située au cOEur du bourg de Merlas, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres apparentes entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (poutres, parquets) et des prestations techniques haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 810 m² avec piscine hors-sol, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant.

Un potentiel habitable exceptionnel (268 m² au total)

- Maison principale (198 m²) : de vastes pièces de vie lumineuses, une cuisine équipée, une grande suite parentale, 4 chambres additionnelles, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. En bonus : une grande cave avec un authentique four à pain.
- Appartement indépendant (70 m²) : attenant et pouvant être facilement relié à la maison, il est idéal pour du locatif, une profession libérale ou accueillir des proches.

Équipements techniques & Performance énergétique

La maison a bénéficié d'une rénovation moderne et performante avec une isolation optimale :

- Énergie : Panneaux photovoltaïques (7 kW) en autoconsommation et revente.
- Confort : Volets roulants solaires avec commande centralisée, fenêtres PVC en oscillo-battant.
- Chauffage & Eau : Deux poêles à granulés (Label Flamme Verte) et ballon d'eau chaude thermodynamique.
- Mobilité : Borne de recharge installée pour véhicule électrique.
- Réseau internet relié à la fibre.

Emplacement & Commodités à proximité

- À 100 mètres : Ramassage scolaire au pied de la maison pour la desserte des établissements.
- À 5 km : Accès rapide à tous les commerces, écoles, pharmacie et un superbe pôle santé.
- Secteur : Pont-de-Beauvoisin à 10 min, Voiron à 25 min, Chambéry à 40 min, Grenoble à 45 min et Lyon à 1h.

Une maison prête à vivre, économe en énergie et parfaitement adaptée à une vie de famille moderne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Misery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 848285987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33172890)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 268 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 810 m2
Informations sur le lot
Localisation : Merlas
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    141
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2460.00€ et 3360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    365 000 €
    Maison 268m2 à Merlas
    En vente
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    Maison 268m2 Merlas

    vente
    365 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Merlas (38620).
    Cette maison offre une surface habitable de 268 m², sur un terrain de 810 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 365 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 460 € et 3 360 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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