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Nouveau depuis 9 heures

CSF propose cette maison de 6 pièces à Montjoie-en-Couserans au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.886434
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
161m2

Iad France - Dorian Canet vous propose : Magnifique Maison Vue Montagnes /
Au calme / Sans vis à vis

Découvrez ce véritable havre de paix situé sur les hauteurs de Montjoie-en-Couserans.
Cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idyllique, baigné de lumière, avec une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées.

Les points forts de la propriété :
Luminosité exceptionnelle :
Séjour traversant bénéficiant d'une triple exposition, environ 33 m²

Confort & Chaleur :
Pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert à bois performant avec récupérateur de chaleur.
Cout total annuel en énergie environ 2000 euros (bois + électricité)

Vue & Terrain :
Un parc arboré de 3 000 m² exposé plein Sud.

Potentiel : Possibilité de créer un logement indépendant en rez-de-jardin.

Descriptif des niveaux :
Niveau Principal :

Une vaste pièce de vie lumineuse intégrant un séjour et une cuisine ouverte équipée ainsi q'un WC indépendant.

Un beau balcon d'environ 14 m² ouvert sur le séjour.

Trois chambres confortables, d'environ 10 m² chacune avec un wc dédié à l'espace nuit.

Une belle salle d'eau moderne

Niveau Inférieur (Rez-de-jardin) :

Un espace bureau inspirant avec vue directe sur les montagnes.

Une quatrième chambre spacieuse.

Une buanderie pratique, nombreux espaces de stockage

Un wc indépendant

Grande terrasse env 44 m²

Possibilité de créer une cuisine et une salle d'eau

Le + : Ce niveau dispose d'un accès permettant d'envisager facilement un appartement indépendant (idéal pour gîte, adolescent ou profession libérale).

Coté pratique :
Une grande cour en béton désactivé et un carport.

Equipements :
Chauffage : insert à bois et convecteurs électriques
Chauffe eau : électrique 200 L
Double vitrage avec volets roulants électriques
Tout à l'égout avec poste de relevage

Contactez moi sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179891)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 161 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3000 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montjoie-en-Couserans
Année de construction : 1984

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    248
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3170.00€ et 4350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Maison 161m2 à Montjoie-en-Couserans
    En vente
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    Maison 161m2 Montjoie-en-Couserans

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montjoie-en-Couserans (09200).
    Cette maison offre une surface habitable de 161 m², sur un terrain de 3000 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 170 € et 4 350 € par an.
    Ce bien a été construit en 1984.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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