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Exclusivité
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CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire au prix de 395 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.899182
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
4 chambre(s)
140m2

Iad France - Karima Decorde vous propose : * Maison traditionnelle à Sainte-Gemmes-sur-Loire *

Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle de 140 m² avec jardin arboré située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, offrant un cadre de vie paisible et des espaces de vie confortables. Construite en 1969, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié.

Au Rez de Chaussée :
- 2 chambres
- 1 bureau
- 1 salle d'eau
- WC
- 1 cuisine séparée, entièrement équipée
- 1 salon lumineux de 29 m²
- 1 terrasse pour profiter des beaux jours
- 1 garage pour stationner plusieurs voitures en toute sécurité

Au 1er étage :
-2 Chambres
-1 salle de bains
-WC
1 pièce grenier aménageable

* Avantages : *
- Jardin arboré de 763 m² offrant un cadre verdoyant et paisible
- Expositions Sud, Est et Ouest pour une luminosité optimale
- Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal
- Cheminée et radiateurs pour une chaleur douce et agréable
- Bon état général, prêt à emménager

Cette maison offre un potentiel de vie exceptionnel pour une famille. Idéalement située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, proche des commodités et des espaces naturels, à seulement quelques minutes de la ville d'Angers.

Une opportunité à saisir. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179961)

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* 380 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 763 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Gemmes-sur-Loire
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    226
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    48
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2853.00€ et 3859.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    395 000 €
    Maison traditionnelle 140m2 à Sainte-Gemmes-sur-Loire
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    Maison traditionnelle 140m2 Sainte-Gemmes-sur-Loire

    vente
    395 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 763 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 380 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 853 € et 3 859 € par an.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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