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Exclusivité
Nouveau depuis 8 heures

CSF propose cette maison de 6 pièces à Coulanges-sur-Yonne au prix de 157 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.909846
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Marie Bailly vous propose : Maison de Caractère Entièrement Rénovée - Coulanges-sur-Yonne

Découvrez cette superbe demeure de 146 m², où le charme des parquets anciens rencontre le confort d'une rénovation moderne et soignée. Située dans un village prisé où tout se fait à pied (commerces, écoles, crèche. ), elle offre un cadre de vie idéal, entre Auxerre et Clamecy.

Le bien s'organise sur quatre niveaux parfaitement optimisés :
- Sous-sol total : Un grand garage pour votre véhicule, une buanderie, une chaufferie et une cave.
- Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et une salle à manger lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante, moderne et très fonctionnelle et un WC.
- Premier étage : Le palier dessert 3 belles chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC.
- Deuxième étage : Un espace polyvalent comprenant une 4ème chambre avec son point d'eau et une grande pièce palière, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou autre.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, à deux pas des bords de l'Yonne et du camping pour des balades au vert.

La maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux :
- Confort thermique : Pompe à chaleur, insert bois et double vitrage intégral.
- Équipements modernes : Stores roulants solaires, cuisine équipée.

Un véritable bijou alliant cachet de l'ancien et sérénité du moderne. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180311)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 476 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Coulanges-sur-Yonne
Année de construction : 1958

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    216
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2370.00€ et 3260.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    157 000 €
    Maison 146m2 à Coulanges-sur-Yonne
    En vente
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    Maison 146m2 Coulanges-sur-Yonne

    vente
    157 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coulanges-sur-Yonne (89480).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 476 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 157 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 370 € et 3 260 € par an.
    Ce bien a été construit en 1958.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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