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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Roanne au prix de 273 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.910780 · Mis à jour le 11/08/2026
Immeuble

Iad France - Ludovic Bost vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - ROANNE (42)

4 LOGEMENTS - REVENUS IMMÉDIATS ET FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Vous recherchez un investissement alliant revenus locatifs sécurisés et potentiel d'optimisation ?

Découvrez cet immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements, dont 3 sont actuellement loués, générant 16 116 € de revenus locatifs HC.

Le véritable atout de cet ensemble réside dans le 4e logement, actuellement libre. Après rénovation, il offre un potentiel de revenus supplémentaires d'environ 6 000 € par an HC, permettant d'améliorer significativement la rentabilité de l'immeuble.

Composition :
o 3 appartements T2
o 1 appartement T3
o Balcons et cour intérieure
o Plusieurs espaces extérieurs privatifs

Les + :
o Immeuble en pleine propriété
o Absence de syndic
o 16 116 € de revenus locatifs annuels HC déjà en place
o Potentiel de plus de 6 000 € de revenus locatifs annuels HC supplémentaires après rénovation du logement libre
o Double vitrage
o Chauffages récents
o Permis de louer validé
o Gestion simplifiée

Situé à proximité des commerces, des transports et des services, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec des revenus immédiats et un fort potentiel de création de valeur.

Dossier complet, détail des loyers actuels, estimation des revenus après travaux et rentabilité disponibles sur demande.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180455)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    151
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 460.00€ et 670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    273 000 €
    Immeuble à Roanne
    En vente
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    Immeuble Roanne

    vente
    273 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roanne (42300).
    Non. Le prix affiché de 273 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 460 € et 670 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.