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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cergy au prix de 200 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.869050 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
74m2

Iad France - Jessica Faure vous propose : ? CERGY : T4 Lumineux avec Balcon - Libre en Février 2027 (Idéal Résidence Principale ou Investissement)

Saisissez cette opportunité immobilière rare dans un quartier prisé et verdoyant de Cergy ! Actuellement loué, le congé pour vente a été délivré : le bien sera entièrement libre d'occupation au 13 février 2027.

Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un investissement patrimonial stratégique (colocation possible avec 3 chambres à proximité des universités), ce bien saura répondre à vos projets.

? Copropriété Saine & Valorisation Énergétique

Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la performance énergétique et la valorisation du bien.
Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave.

? Description du Bien (T4 - 3 chambres)

Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts :

Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud / Ouest.
Espace nuit : 3 chambres confortables (de 9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés.
État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser son potentiel.

? Localisation Stratégique & Cadre de Vie

Écoles & Universités : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes (très forte demande locative si projet d'investissement).
Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L).
Nature : Bois de Cergy et Base de loisirs de Cergy-Pontoise à proximité immédiate.

? Données Financières & Calendrier

Situation : Libre au 13 Février 2027 (loyer actuel : 1 200 € CC).
Taxe foncière : 1 724 €.

? VISITE VIRTUELLE complète disponible sur demande !
? Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le lien de la visite et planifier une découverte des lieux.

? Information importante avant visite : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera obligatoirement demandée avant toute visite physique du bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6€ par mois (soit 4255.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204504)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cergy
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 255
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4255 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1055.00€ et 1427.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    200 000 €
    Appartement 74m2 à Cergy
    En vente
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    Appartement 74m2 Cergy

    vente
    200 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cergy (95000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 74 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 200 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 055 € et 1 427 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 255 € par an, soit environ 355 € par mois, pour une copropriété de 255 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.