Iad France - David Baguet vous propose : MAISON À RÉNOVER ENTIÈREMENT -- LE VÉSINET (78)
Belle opportunité au Vésinet ! Située dans le quartier des Charmettes, cette jolie meulière pleine de charme, à rénover entièrement, offre de belles perspectives pour créer la maison familiale de vos rêves dans un cadre verdoyant et préservé.
Ce bien séduira tout particulièrement ceux qui recherchent un projet de réhabilitation d'envergure et qui sauront révéler tout son potentiel. Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², la maison développe actuellement une surface au sol d'environ 87 m² répartie sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée surélevé (44 m²) composé d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.
Un sous-sol semi-enterré indépendant composé d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'une petite pièce supplémentaire. Bénéficiant d'ouvertures sur l'extérieur, ce niveau offre clarté et ventilation naturelle.

À noter : les deux niveaux ne sont pas communicants par l'intérieur à ce jour.
Le bien dispose également d'un grand garage. Un WC indépendant extérieur complète l'ensemble, élément à intégrer ou à repenser dans le projet de rénovation.
Au-delà de l'existant, le bien offre un fort potentiel d'optimisation : le PLU permet d'augmenter très significativement la surface habitable, offrant de réelles possibilités d'extension et d'aménagement pour concevoir un projet sur-mesure, à la hauteur de vos standards. Le PLU autorise une surface plancher maximale de 205 m² (à valider avec l'urbanisme selon le projet retenu).

Un véritable écrin de verdure : l'espace d'agrément à l'avant donne le ton, et le grand jardin à l'arrière -- à l'abri des regards -- offre tous les volumes nécessaires pour aménager des espaces de détente, un coin repas en extérieur, un espace de jeux pour les enfants ou un jardin paysager. Un atout précieux.
Un emplacement privilégié :

Commerces de proximité à pied : pharmacie, boulangerie, épicerie de quartier, bistrot, coiffeur et marché des Charmettes (mercredi et vendredi matin).
Écoles publiques et privées renommées à proximité immédiate : École maternelle Les Charmettes, Sainte Jeanne d'Arc, Institution Le Bon Sauveur.
RER A facilement accessible en 9 minutes par le bus depuis l'arrêt Curie-Pages, situé à quelques mètres de la maison.
Cadre de vie d'exception : à quelques minutes du Parc des Ibis, du Lac Supérieur et des nombreuses promenades arborées qui font la réputation du Vésinet.

Qu'attendez-vous pour programmer une visite ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 531 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 493519581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222445)