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Exclusivité
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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Enghien-les-Bains au prix de 455 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.907963
Duplex
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Alice Berthet vous propose : Charmant duplex de 90 m² avec 3 chambres - Dernier étage en plein cOEur d'Enghien-les-Bains
Découvrez ce bel appartement traversant et lumineux de 90 m² en duplex, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 70, sans ascenseur, en plein cOEur d'Enghien-les-Bains.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié : au pied des commerces, à deux pas du lac et à seulement quelques minutes à pied de la gare d'Enghien (Ligne H)
L'appartement se compose de :
- Une entrée accueillante
- Une superbe pièce de vie lumineuse de 28 m², exposée sud-est, avec une belle hauteur sous plafond
- Une grande cuisine entièrement rénovée et équipée de 10 m²
Un WC avec lave-mains
A l'étage :
- 3 chambres de 9 m², 12 m² et 13 m²
- Une grande salle de bain de 7 m² avec WC
Les atouts du bien :
- Emplacement central
- Appartement traversant et très lumineux tout au long de la journée
- Dernier étage
- Faibles charges
- Chauffage électrique individuel
- Petite copropriété calme
Toiture refaite il y a 1 an
Charges de copropriété : 140 € / mois
Taxe foncière : 1 500 €
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, du lac et des transports.
Vous souhaitez davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 815099312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222590)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Enghien-les-Bains
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1680 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1960.00€ et 2700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 90m2 Enghien-les-Bains
vente
455 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Enghien-les-Bains (95880).
Ce duplex offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 455 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 960 € et 2 700 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 680 € par an, soit environ 140 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.