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Exclusivité
Nouveau depuis 10 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Chély-d'Aubrac au prix de 250 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2041323
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
182m2

Iad France - Florian Salabert vous propose : Ancien restaurant entièrement rénové - Appartement d'exception clé en main au pied des pistes de Brameloup.

Situé dans un cadre naturel privilégié, au pied des pistes de Brameloup, ce bien rare et atypique saura séduire les amateurs de montagne, de calme et de prestations généreuses.
Ancien restaurant entièrement repensé et rénové, il offre aujourd'hui un magnifique appartement clé en main, aux volumes impressionnants et au potentiel encore évolutif.

Un intérieur spacieux et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 72 m², véritable cOEur du logement, comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon.

Un espace baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois et un parquet au sol, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Côté nuit, le bien propose 3 suites parentales, idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif :
Suite 1 : 16,08 m²
Suite 2 : 14,58 m²
Salle d'eau commune avec WC : 7,73 m²
Suite 3 : 18 m² avec douche + baignoire

Des espaces complémentaires viennent parfaire ce niveau :
Buanderie
Placard de rangement

Des annexes fonctionnelles et généreuses
Au rez-de-chaussée :
Garage : 19,68 m²
Caves : 40 m² + 21 m²
Cellier + double WC : 17,41 m²

Un vrai plus pour le stockage, les équipements ou même des projets annexes.

Un potentiel supplémentaire à exploiter :

Le deuxième étage, actuellement non aménagé, offre une belle opportunité de création d'un logement indépendant.
Parfait pour du locatif saisonnier, un gîte ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Caractéristiques techniques :
Chaudière fuel neuve (2024) avec radiateurs en fonte
Poêle à bois dans le séjour
Parquet au sol
Menuiseries double vitrage (ancienne génération)

Les + qui font toute la différence :
- Bien clé en main - aucun gros travaux à prévoir
- Rénovation récente
- Emplacement exceptionnel au pied des pistes de Brameloup
- Environnement naturel et paisible
- 3 suites parentales
- Garage + nombreuses dépendances
- Fort potentiel locatif
- Bien ultra rare sur le secteur
- Un bien coup de cOEur

Ce bien unique allie charme, volumes, confort et potentiel dans un cadre idyllique.
Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à forte rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33227998)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 182 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Chély-d'Aubrac
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    315
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    90
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    90
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7190.00€ et 9770.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    250 000 €
    Maison 182m2 à Saint-Chély-d'Aubrac
    En vente
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    Maison 182m2 Saint-Chély-d'Aubrac

    vente
    250 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Chély-d'Aubrac (12470).
    Cette maison offre une surface habitable de 182 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 190 € et 9 770 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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