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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 104 260 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.853075
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
Iad France - Hugo Février vous propose : NICE ARIANE - VIAGER EN NUE-PROPRIÉTÉ - DAME SEULE DE 93 ANS - 3 PIÈCES DE 75 m² AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE
Situé dans le quartier de l'Ariane à Nice, un secteur en pleine restructuration et en plein développement, découvrez cet appartement 3 pièces de 75 m² situé au 4e étage, bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest offrant une belle luminosité.
Le bien se compose :
- d'une entrée,
- d'un spacieux double séjour salon / salle à manger avec cellier,
- d'une cuisine indépendante avec balcon,
- de deux chambres,
- d'une salle de bain,
- d'un WC indépendant.
Une agréable terrasse est accessible depuis le séjour ainsi que depuis une des chambres.
En complément :
- une cave,
- un garage fermé.
Vente en viager sur une tête : dame seule de 93 ans.
Possibilité d'acquérir ce bien en nue-propriété ou avec une ventilation du prix en viager comprenant un bouquet et une rente mensuelle.
Un investissement patrimonial intéressant dans un quartier niçois à fort potentiel d'évolution.
Pour plus d'informations, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Février mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 490408465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242416)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 320
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1660 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 913.00€ et 1235.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Nice
vente
104 260 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06300).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 104 260 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 820 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 913 € et 1 235 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 660 € par an, soit environ 138 € par mois, pour une copropriété de 320 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.