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Nouveau depuis 11 heures

CSF propose cette maison de 3 pièces à Auxon au prix de 172 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.915719
Maison
3 pièce(s)
1 chambre(s)
106m2

Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Maison avec dépendances - 106 m² habitables sur 2 708 m² de terrain - Fort potentiel d'aménagement

Située dans un environnement calme, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses possibilités d'évolution. Édifiée sur un terrain de 2 708 m², cette maison d'environ 106 m² habitables séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou un artisan à la recherche d'espace.

Un bien évolutif aux nombreuses possibilités

Entre maison principale, combles aménageables et plus de 220 m² de dépendances, cet ensemble immobilier permet d'envisager différents projets : habitation familiale, création de logements, activité professionnelle, stockage ou encore gîtes.

Caractéristiques principales :

-Maison d'habitation : environ 106 m²
-Terrain : 2 708 m²
-Dépendances : environ 220 m² au total
-Combles aménageables
-Possibilité de créer un étage dans les dépendances
-Cuisine rénovée en 2020
-Chauffage insert + poêle à granulés de 2020

Disposition intérieure :

-Salon / salle à manger lumineux
-Cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2020
-Grande chambre d'environ 25 m²
-Salle de bains
-Buanderie avec douche
-Cellier / cave attenant à la cuisine

Confort & équipements :

-Fenêtres PVC
-Volets roulants solaires
-Insert bois
-Poêle à granulés récent (2020)

Dépendances & extérieurs :

Première dépendance d'environ 35 m² avec toiture neuve, isolation, placo et plomberie récents, idéale pour un futur logement indépendant, un bureau ou un atelier
Plusieurs dépendances supplémentaires à usage de garage, atelier ou stockage
Environ 188 m² supplémentaires exploitables avec possibilité de création d'un étage

Un mur séparatif est prévu à l'arrière du terrain afin de supprimer tout vis-à-vis avec le voisinage. Les travaux ont déjà été réglés par les propriétaires.

Performance énergétique :
Le bien est actuellement classé DPE F. Une amélioration énergétique permettant un passage potentiel en classe C est envisageable grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ainsi qu'une isolation thermique par l'extérieur.

Un fort potentiel à exploiter :
Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242909)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 106 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2708 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Auxon
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    411
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3890.00€ et 5300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    172 000 €
    Maison 106m2 à Auxon
    En vente
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    Maison 106m2 Auxon

    vente
    172 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Auxon (10130).
    Cette maison offre une surface habitable de 106 m², sur un terrain de 2708 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 172 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 890 € et 5 300 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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