Iad France - Marion Roullier vous propose : Exclusivité ! Maison à vendre à Maligny ! Proche Arnay-le-Duc (7min).

Au cOEur du village, cette maison sur 2 étages propose une surface habitable de 133 m² environ.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 46 m² environ divisée en deux espaces. Une cuisine aménagée fonctionnelle et un séjour agrémenté d'un poêle à granulés installé à l'automne 2025.
Également de plain-pied, une salle d'eau avec wc, un salon (murs en pierres apparentes) pouvant également être aménagé en quatrième chambre, une chaufferie / buanderie, ainsi qu'une entrée à rafraîchir.

À l'étage, un couloir distribue trois chambres lumineuses entre 13 et 14 m² environ. Ainsi qu'un grenier de plus de 50 m² potentiellement aménageable en une pièce habitable.

À l'extérieur, un coin terrasse avec une tonnelle, une piscine hors-sol sur dalle béton et un jardin clos.
Une jolie dépendance, à rénover, de plus de 37 m² offre différentes possibilités d'aménagement comme un bureau ou un atelier.

La maison dispose également d'un garage avec une porte coulissante et d'un abri de jardin métal.

Le bien est équipé d'un chauffage central fuel (en plus du poêle à granulés), de menuiseries bois double et simple vitrage et d'une fosse septique à refaire.

Cette maison offre la possibilité d'investir rapidement les lieux.

Idéalement placé à moins de 10 min d'Arnay-le-Duc, Maligny profite d'une école avec ramassage scolaire, de la proximité des commerces à 10 min. La commune est à 33 min de Beaune, et 1h de Dijon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261914)