Iad France - Philippe Konstantinidis vous propose : EXCLUSIVITÉ - SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL ET PISCINE À ANNET-SUR-MARNE

Dans un quartier résidentiel très prisé d'Annet-sur-Marne, découvrez cette magnifique maison familiale de plus de * 195 m² habitables * , édifiée sur une belle parcelle paysagée de * 815 m² * , offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et un confort de vie remarquable.

Un intérieur spacieux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un élégant * hall cathédrale * qui ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de * 56 m² * , baignée de lumière. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La maison bénéficie d'équipements modernes assurant confort et économies d'énergie :

* Pompe à chaleur Air / Eau
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver
* Système d'aspiration centralisée

Une distribution pensée pour toute la famille

* Au rez-de-chaussée : *

* Une belle suite parentale avec salle d'eau privative.
* Un WC indépendant.
* Un garage de plus de * 25 m² * avec mezzanine de rangement, accessible directement depuis la maison.

* À l'étage : *

* Une superbe mezzanine lumineuse de plus de * 17 m² * , idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
* Trois grandes chambres d'environ * 15 à 16 m² * chacune.
* Une vaste salle de bains familiale de plus de * 10 m² * , équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Un sous-sol total aux multiples possibilités

Accessible directement depuis la maison, le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout :

* Une grande pièce de * 23 m² * pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou d'espace professionnel.
* Une magnifique salle polyvalente de plus de * 30 m² * , parfaite pour une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport ou des réceptions.
* Deux caves / ateliers de plus de * 15 m² * chacune.
* Un espace technique fonctionnel avec accès direct au jardin.

Un espace rare qui s'adapte à tous vos projets et à toutes vos passions.

Un extérieur sans vis-à-vis

Le jardin, entièrement clos, arboré et traversant, offre un cadre de vie privilégié. Exposé * Sud-Ouest * , il accueille une superbe * piscine chauffée * , idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Une maison prête à vivre

Construite en * 1992 * , cette propriété a bénéficié d'une rénovation technique de qualité, lui permettant d'offrir aujourd'hui des équipements modernes, performants et économes en énergie.

* Les atouts : *

* Plus de 195 m² habitables
* Sous-sol total entièrement aménagé
* Suite parentale au rez-de-chaussée
* 4 à 5 chambres possibles
* Grande pièce de vie de 56 m²
* Piscine chauffée
* Terrain de 815 m²
* Garage avec mezzanine
* Pompe à chaleur Air / Eau
* Poêle à bois
* Aspiration centralisée
* Jardin sans vis-à-vis
* Secteur résidentiel recherché

* Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de prestations de qualité. Une visite s'impose ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en i... (gedeon_6727_33274178)