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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Mathurin au prix de 452 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1891677 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2

Iad France - Emmanuel Maudet vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED DE BOURG AVEC DÉPENDANCES, GRAND GARAGE, PISCINE ET ESPACES À AMÉNAGER

À seulement 10 minutes des Sables-d'Olonne, en plein cOEur de Saint-Mathurin, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel.

La maison principale de plain-pied développe environ 137 m² habitables et comprend :
o Une entrée avec WC,
o Une vaste pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
o Quatre chambres avec placards,
o Deux salles d'eau avec WC.

Une dépendance de 30 m² s'ajoute à la propriété. Elle offre deux chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie, parfaite pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Un grand garage de 48 m² permet également le stationnement d'un camping-car, d'un bateau ou de plusieurs véhicules.

Un second bâtiment indépendant d'environ 43 m² avec son propre garage complète la propriété. Accessible directement depuis la rue, il offre de nombreuses possibilités :
o Création d'un logement locatif,
o Activité professionnelle ou profession libérale,
o Atelier d'artisan,
o Bureau indépendant,
o Hébergement complémentaire pour la famille ou les amis.

Un bien rare sur le secteur, offrant confort de vie et potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Maudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 835387259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33303603)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 641 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Mathurin
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    131
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1347.00€ et 1823.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    452 500 €
    Maison 160m2 à Saint-Mathurin
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    Maison 160m2 Saint-Mathurin

    vente
    452 500 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Mathurin (85150).
    Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 641 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 452 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 938 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 347 € et 1 823 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.