Iad France - Cecile Trinquart vous propose : [Coup de COEur] Ancienne gare de Charenton-du-Cher - 4 ch + Grenier - Terrain + 5 000 m²

Nombre de chambres : 4 chambres ( + potentiel d'extension sous les toits)
Terrain : Plus de 5 000 m² (avec puits en eau et cave voûtée)
Classe Énergie : DPE E (Audit réglementaire à réaliser)
Assainissement : Fosse septique (Prévoir mise aux normes)

Une distribution intérieure unique, authentique et évolutive. Le bâtiment principal a bénéficié d'une rénovation partielle qui a su préserver toute l'âme et les éléments d'époque du lieu, tout en offrant un agencement confortable et un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : L'ancienne salle d'attente a été transformée en un salon. Le hall de gare fait aujourd'hui office de salle à manger spacieuse. Le bureau du chef de gare est devenu la cuisine, qui a conservé son authentique guichet vitré d'origine ouvrant sur la salle à manger. Un cachet fou et unique !

À l'étage (Espace nuit complet) : Un palier dessert 4 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.

Au dernier niveau (Le potentiel) : Un grenier aménageable coiffé d'un magnifique OEil-de-bOEuf d'origine. Un espace idéal pour créer une suite parentale atypique, une salle de jeux ou un atelier lumineux sous
les toits.

Des extérieurs et dépendances au potentiel exceptionnel

Niché au cOEur d'un immense terrain de plus de 5 000 m² au calme, l'extérieur regorge de trésors et de dépendances :
L'ancien quai de gare : À rénover totalement. Un espace brut unique pour imaginer une immense terrasse suspendue ou une extension vitrée prolongeant les pièces de vie, avec grenier.

Projet Garage / Carport : Bien qu'il n'y ait pas de garage fermé actuellement, la configuration du terrain offre une possibilité parfaite de construction en bout de quai.

Dans le jardin : Une superbe petite cave voûtée semi-enterrée, idéale pour la conservation du vin ou des légumes du potager au frais.

Le puit : Un vrai puit en eau, un atout économique et écologique précieux pour l'arrosage de la propriété.

La salle des machines : Une grande dépendance de caractère offrant un volume indépendant idéal (loft, gîte ou grand atelier d'artiste).

Les anciens toilettes extérieurs : Petite dépendance en briques d'époque à réhabiliter en local technique ou abri de jardin.

Côté Technique Assainissement : Système par fosse septique (budget de mise aux normes à prévoir par l'acquéreur, déjà pris en compte dans le prix attractif de 125 000 €).

Isolation / Énergie : Le bâtiment affiche un DPE en E, une performance très honorable pour une bâtisse historique de ce type.

Rare sur le marché, ce bien unique combine à la perfection le charme ferroviaire d'époque, la vie au vert et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Niché au cOEur du Boischaut avec son canal de Berry, venez découvrir ce joli village pittoresque et contactez moi pour visiter ce bien chargé d'histoire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33325303)