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CSF propose cette maison traditionnelle de 9 pièces à Romagnat au prix de 575 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1897923
Maison traditionnelle
9 pièce(s)
3 chambre(s)
195m2
Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À ROMAGNAT
Vous recherchez un investissement offrant des revenus locatifs immédiats, un fort potentiel de développement et un emplacement stratégique aux portes de Clermont-Ferrand ?
Découvrez cet ensemble immobilier unique situé à Romagnat, proposé au prix de 575 000 € (prix ferme, non négociable).
Un bien aux multiples possibilités
Cet ensemble immobilier se compose de :
? Une maison d'habitation de 161 m²
Idéale pour une résidence principale, une location familiale ou un projet mixte habitation / activité.
? Un local commercial d'environ 300 m²
Déjà exploité et offrant de nombreuses possibilités d'activité.
? Des bureaux d'environ 60 m²
Parfaits pour une profession libérale, des activités tertiaires ou une mise en location.
? Un garage
Pouvant générer un revenu locatif complémentaire.
? Un terrain constructible
Atout rare sur le secteur, offrant de belles perspectives d'aménagement ou de valorisation à moyen et long terme.
Un emplacement stratégique
Situé à Romagnat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché :
Commune résidentielle attractive du sud de l'agglomération clermontoise
Vue sur la Chaîne des Puys
Présence de commerces, écoles et services de santé
Forte demande de logements pour les familles et les actifs
Accès rapide à Clermont-Ferrand et à ses bassins d'emploi
Romagnat profite également du dynamisme économique de son territoire avec près de 400 entreprises implantées notamment dans la zone d'activités de l'Artière et la zone tertiaire des Cheix.
Un investissement à fort potentiel
Cet ensemble permet de combiner :
Revenus locatifs immédiats
Valorisation foncière grâce au terrain constructible
Diversification des usages (habitation, commerce, bureaux)
Sécurisation patrimoniale sur un secteur recherché
Idéal pour :
Investisseurs patrimoniaux
Professionnels souhaitant associer activité et habitation
Marchands de biens
Porteurs de projets immobiliers
Plusieurs scénarios d'exploitation peuvent être envisagés. Le meilleur moyen d'en mesurer le potentiel est de venir le découvrir sur place.
ROMAGNAT - Aux portes de Clermont-Ferrand
Prix : 575 000 €
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33336947)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1166 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Romagnat
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
186
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2150.00€ et 2970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 195m2 Romagnat
vente
575 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Romagnat (63540).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 195 m², sur un terrain de 1166 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 150 € et 2 970 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.