Iad France - Hélène Grard vous propose : Maison de ville à Étriché - T3 rénové et loué + fort potentiel de création d'un second logement

Au cOEur d'Étriché, découvrez un ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et un beau potentiel de développement. La propriété se compose d'un T3 de 78 m² entièrement rénové et actuellement loué, ainsi que d'un second espace indépendant de 52 m² à aménager selon vos projets.

T3 rénové de qualité - 78 m² :

Entièrement refait à neuf avec des prestations soignées, ce logement est aujourd'hui loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.

Il comprend :

- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 25 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec ballon d'eau chaude et un WC.
- À l'étage : deux chambres, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une agréable vue sur l'église.
- Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
- Chauffage électrique individuel.

Espace indépendant à aménager - 52 m² :

Cette seconde partie dispose d'une véritable autonomie technique, constituant un atout majeur pour un projet locatif :

Possibilité de créer facilement un T2 indépendant.
Potentiel pour une activité professionnelle ou commerciale.
Adresse postale distincte.
Une configuration idéale pour l'investissement

L'ensemble bénéficie déjà des équipements permettant une exploitation séparée :

- 2 compteurs Linky indépendants
- 2 tableaux électriques distincts
- 2 compteurs d'eau individuels
- 2 adresses postales différentes

Cette configuration facilite la création de deux lots indépendants et optimise les perspectives de rentabilité.

Les points forts :
- T3 entièrement rénové, sans travaux à prévoir.
- Logement déjà loué.
- Possibilité de créer un second logement de type T2.
- Réseaux et compteurs déjà séparés.
- Cave de 19 m².
- Centre-bourg avec commerces, services et restaurant accessibles à pied.
- Potentiel d'augmentation des revenus locatifs

Un bien particulièrement adapté à l'investissement locatif : un revenu immédiat grâce au T3 rénové et la possibilité de développer une seconde source de revenus avec l'aménagement du volume indépendant.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Grard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935091439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33356628)